球盟会政策层面，全国很多城市都在给楼市松绑，取消限购限售都用上了，央媒《经济日报》也发文力挺，题为《发挥稳楼市在稳大盘中作用》。

　　字里行间都在表示，稳“房地产”就是“稳经济”，房地产的风向已经明朗地不能再明朗了。

　　客观的说，目前楼市的政策底基本已经到位，但现在最缺的还是信心，疫情之下很多人面临收入减少，或是直接失业，这个时候就算是降低首付，甚至0首付也有很多人不敢买。

　　比如郑州宽松政策已经一个月，取消认房又认贷各种楼市政策刺激，但该跌还是跌，成交量没有起色球盟会，房价也是降低状态。

　　当下的楼市看上去一片利好，甚至有人觉得球盟会，像极了上一轮低谷的2015年，在一波政策宽松后，新一轮上升周期即将到来。

　　我倒是觉得，2022年楼市只是像2015年，今时不同往日，已经不能以过去的眼光来看待。

　　福州放松限购条件，非五城区户籍家庭买房无需再提供医社保或纳税证明或落户；

　　合理住房需求得到明确；各城市的房贷利率普遍下降，持续了20个月不动的房贷基准利率——五年期LPR也下降了；

　　然而，这么大力度的救市球盟会，全国各地的楼市并没有想象中成功回暖，甚是还有点凉——

　　传统的金三银四没有了，三月份全国26个二三线城市尽显疲态，商品住宅成交面积同比跌幅扩至46%。

　　几个强二线城市况且如此，三四线城市就更别提了，开发商手上房子多得卖不完，哪里还有拿地的想法，总之就是“持续低迷”。

　　民生证券周君芝指出：若按此推衍，全年土地出让金或减收2.1万亿，同比达-23%球盟会。

　　从过往来看，任何一轮周期房价的涨跌，都离不开供求与信贷资金，新房供应量越小的城市，房价上涨的压力越大。

　　金融信贷的需求越大，说明楼市热度越高。2015-2016年货币政策的宽松，居民疯狂加杠杆，大城市房价普遍翻了一番。

　　同样的经济压力。2014年全球同样面对着美国量化宽松退出的危机，此时我国的经济结构转型也进入到了明显阵痛期。

　　同样的高库存压力。2014年全国楼市库存高企，在2015年库存去化周期一度高达5年。

　　同样的大力救市。2014年的年初开始，全国各大城市开始纷纷出台楼市的松绑政策。

　　截至当年9月，除了4大一线城市，其他城市全部取消限购。有的城市甚至推出了几轮政策。

　　从2014年11月至2015年11月，央行共6次降息，房贷利率从6.55%降至4.9%，以及5次降准。

　　以此参照，我们可以知道，这轮救市即便是所有条件都跟2014-2015年一样，政策效果也不会这么快显现。

　　一是经济大环境被疫情搞的太差，绝大多数人对当下的收入和就业形势都抱有不确定性。

　　二是这次缺少了棚改货币化，要知道，从2014年开始到2018年5月，累计的PSL总额就超过30000亿人民币。

　　所以，这轮楼市要想复制2015年-2016年那样的反弹，几乎是不现实的。而且政策上也不会允许，房住不炒根本逻辑没有变。

　　4月15日，中国人民银行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金5300亿元。

　　乍一看上去是利好，但这次的降准几乎可以说是近十年来力度最小的一次，以往最少都是要下调0.5个百分点，所以只能算半次降准。

　　因为这次降准后，当下中国金融机构的加权平均存准率只有8.1%了，历史最高值是2011年的21%。

　　而这轮降准中，现在存准率只有5%的那部分银行是不包含在内的，说明5%是目前降准的底。

　　一方面，降准给市场释放更多流动性资金，房企融资环境会得到改善，很大程度上能缓解房企现金流压力。

　　一方面，降准释放的无成本资金，会激励银行进一步增加房贷投放，并促进按揭利率的下调，直接刺激购房消费。

　　我前面有讲到，现在的楼市最缺的就是信心，接下来想要楼市复苏，只能通过进一步宽松政策来暖场，有业内人士建议，在一些政策严格的城市，可以适度松一松。

　　比如降低购房门槛球盟会、房贷负担；允许房价每年有一定可控涨幅，甚至有必要全面放开。

　　未来几个月，更大力度的松绑政策肯定少不了，毕竟形势逼人，我国经济发展的三驾马车已经出现了“出口需求下降、消费萎缩”的迹象，房地产也是时候拉一把了。

　　所以选筹很重要，一线城市肯定好过二线城市，强二线肯定好过弱二线，三四线小城市就不建议了。

　　长期看人口，我国总人口增速进入90年代一直在下滑，未来可能会出现负增长。

　　过去十年，我们的人口都在向大城市流动，北上广深每年平均几十万的人口流入，二线城市的人口也在迅速增长，这个趋势短时间内不会变。

　　参考日本就知道，虽然他们的总人口从2007年开始负增长，但大都市圈东京人口一直在净流入，房价也没怎么跌过。

　　每个城市都有涨跌约束，未来只有选择核心城市的核心板块，你的房产才能保值。

　　简单说，就是头部的房产更容易跑赢大市，无论是市场下行期的抗跌能力，或是上行期涨幅收益都表现较强。

　　比如深圳的西部，广州的珠江新城、琶洲，苏州的园区，东莞的松山湖，佛山的千灯湖......

　　那么问题来了，如果下一轮行情来到，这些城市区域的房价还会不会再上一个台阶？

　　最后说一句，正如我们前一篇所说，《解封满月，深圳楼市巨变：报复性买房，成交猛增，开发商涨价！》

　　市场比之前是可以乐观一点了，现在部分城市已经窜起小火苗，去售楼部转转就能深刻体会到。