球盟会北京房地产市场回暖了？越秀天玥售楼处称，9月1日取消部分户型购房优惠，一天卖了八套。

　　随着政策落地，利好那些在北京无房但全国有房贷，或者在北京本地有房但要置换的家庭可能会选择入手，可能会让开发商有种房地产春天来了的错觉球盟会，带来部分地段比较好的房价上涨，但这个波动也不会太大。

　　按北京市目前的政策，购买普通住宅，首套房首付比为35%球盟会，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子400万元计算球盟会，首付将减少100万元。

　　北京八月份的一二手房销售数据显示，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%球盟会，同比下降20.2%，二手房价格环比下跌0.22%球盟会，二手房价格连续4个月下跌。说明北京目前的房地产市场还是比较低迷。

　　目前是看房的人激增，主要还是改善房的购房者看新房为主，但是他们都面对一个问题，他们的小旧房子让谁来接手？卖出去还需要一段时间，位置不好的老破二手房可能还卖不出去，卖不出去拿不到钱也不能换新房。看新房的人比较多，都想确定咨询一下首付和贷款比例，然后再计算一下自己能否承受。

　　如果就看房人数激增就确定北京楼市回暖，那就太片面了。房产中介也说目前二手房市场并没有太大变化。房地产现在已经回归了居住属性，不再具有投资增值的功能，因此，目前只有激发二手房的流动性，才能让这部分享受“认房不认贷”政策利好的购房者真正实现改善房需求。