球盟会特别是北京、上海、深圳过去两天接连宣布执行认房不认贷后，也意味着认房不认贷基本要在一线城市里全面普及。

　　在8月25日，就下达了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，这就是认房不认贷的落地文件。

　　认房：是指家庭成员名下在当地有几套房，如果在当地有一套或以上住房，就不算首套房。

　　认贷：是指家庭成员名下是否有未还清的房贷，如果还有房贷，就不算首套房。甚至有的城市是只要有过房贷记录，即使还清了，也不算首套房。

　　在此之前，我们全国范围内，有的地方是执行“认房又认贷”，有的地方则执行“认贷不认房”。

　　认房又认贷：是指，家庭成员名下只要当地有一套或以上住房，或全国范围内有未还清的房贷，二者只要有其一，就不算首套房球盟会。

　　比方说，你想在上海买房，虽然你在上海没有房子，但你在老家有一套未还清的按揭房贷，那你在上海也不能算做首套房。

　　或者，你只要有一套未还清的按揭房贷，在全国任何城市买房，都不能算做首套房。

　　甚至最严格的时候，只要你有过房贷记录，即使你还清了房贷，或者把房子卖掉了，你在当地买房也不能算做首套房，不过这个是不同城市不同。

　　认贷不认房：则是指，只要家庭成员名下没有未还清的房贷，不管你在当地有多少套房，都可以算做首套房。

　　比方说，你在当地先买了一套房，如果你把这套房子的按揭贷款还清了，那么你再买第二套房，也可以被视为首套房。

　　认房不认贷：是指，只要你在当地没有房子球盟会，也不管你有没有房贷，都可以算做首套房。

　　从这个区别来说，如果全国范围内普及了认房不认贷，对一线城市是比较大的利好，对三四线城市房价则反而是利空。

　　因为本来由于人口开始长期下行的大趋势，每年出口人口骤降，一线大城市还有人口虹吸效应，而三四线城市长期来看，会保持人口持续流出，且人口长期下降的趋势，这会导致三四线城市的整体房价长期看跌，可能只有核心地段还能有点保值效果。

　　而在这之前，很多在三四线城市定居的人，在当地买了房子，基本就不会考虑在其他城市买房子，包括投资。

　　毕竟只要当地有房球盟会，你去大城市买房，就不能按照首套房，就要承受二套房的高首付和高利率。

　　现在认房不认贷出来后，虽然对绝大部分人来说，也同样不会因为认房不认贷后，就跑去其他城市买房。

　　比如，在三四线城市的有钱人来说，在当地有房，之前可能因为在外地不能享受首套房，就没怎么在其他城市买房。

　　特别是超级有钱的富豪，可能会在多个一线城市买房球盟会，这样每个城市都可以享受首套房优惠，他们购买动力自然会强一些。

　　所以说白了，认房不认贷这件事情，影响最大的，还是有能力在多地买房的群体。

　　比如，认房不认贷也有利于想换城市工作的人群，或者是人在一线城市工作，但老家已经有了房子的人群。

　　比如，前些年在当地城市买了小套房子，现在攒了点钱，如果把旧房子卖了，加上攒的钱，可以凑够买大套房子，作为住房改善。

　　现在认房不认贷，那么只要你卖掉原来房子，再买新的就可以算首套房，可以享受低首付、低利率。

　　这中间涉及到许多环节，可能需要经历的周期也比较长，一个衔接不好，比较容易出问题。

　　现在三四线城市的房子球盟会，不是核心地段，很多处于有价无市的状态，不降价房子很难第一时间卖出去，有的挂了一年多也没卖出去。

　　等房子卖了，再去买新房子，这涉及到这段时间住哪里，还有买新房子要买二手房还是新房，还要不要装修等问题，还是挺麻烦的。

　　当然，有能力的人，通常会选择先买一套改善型住房，等搬过去稳定下来，再把旧房子卖了。

　　所以，关于认房不认贷，我个人是觉得，影响最大的还是有能力在多个城市购房的人群。

　　对三四线城市影响不大，甚至有些不利影响，因为三四线城市的有钱人，可能本来会在当地多买房，现在自然会更加倾向于去一线）下调二套房首付和利率