球盟会毫不夸张地说，自今年初开始，尤其是进入2月份以来，中国房地产就是消息不断，好的和坏的都有。

　　1、《中指研究院》调查结果显示，认为2023年房价下跌的受访者比例约35%，而认为上涨的受访者比例仅为12%，前后对比明显。

　　2球盟会、截止到上半年底，我国百城房价收入比降至11.9球盟会，相比去年的12.4，下滑了整整4.45%。

　　基于此，我们不难发现短期内房价下跌，似乎已成定局。按照过去的经验来看，想要扭转这种局面，高层肯定会出台措施。

　　其实早在几年前，我们很多人就有疑问，既然能出台各种各样的措施，包括限购、限售、限价等等。

　　言归正传，就在近期，央行发布公告，一句线月份一年期MLF利率下调10个基点》。乍一看，大家无法不明白，这意味着什么。

　　通俗来说，其实MLF就是LPR的基础，而后者就是我们常说的“房贷利率”。

　　我们可以变相理解成，房贷利率可能还会进一步下调。但是大家不要高兴太早，因为这次调整的只是一年期利率。

　　给大家普及个概念，从年限来区分，房贷利率主要分成两种：一是5年期以上，我们绝大多数人买房使用，比如30年房贷；二就是1年期。

　　事实上，按照此前内行人的预测，为了加快市场恢复，这两种利率都会下调，但是结果并非如此。

　　在我看来，只下调1年期MLF，这个“意外”无疑更利好实体经济。对于有些人将其解读成房价下跌的前奏，我完全不赞同。

　　更为关键的是退一步说，此次仅下调了15个基点，也就是0.15%，几乎不会产生影响。

　　为了让大家能理解的很清楚。举个例子球盟会，贷款100万元买房，按照三十年还清，房贷利率从5%下调到4.85%。

　　不知道大家发现到没有，在前两次房地产危机，我国都出台了大规模的强刺激措施。

　　可是时至当下，为什么历史没有重演呢？依然没有实质性的强刺激房价措施出台。

　　究其原因球盟会，一方面是我国房地产早已有了脱胎换骨的变化，尤其是就连中央都已经明确定调— —供需关系发生了重大变化。

　　有数据为证，根据此前央行公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，在未来三个月里，只有16.2%的居民打算买房。

　　在我看来，2009年和2016年，这两次救助房地产的核心就是“恢复预期”球盟会，说白了就是让大家重新相信。

　　但当下的情况是，觉得房价上涨的人数持续减少，就算是刚需族，这类自住购房人群，也无法接受房价一直下跌。

　　因此，综合来看，未来最后可能的走势就是“稳中有跌”，请大家注意的是，所说的并不是直接下跌，而是背后阴跌。